【□ーン解除の特約】マンションを買う場合、ローンを組む人がほとんどです。ところで、売買契約をしたあとにローンを申し込んだが、ローンの承認がおりなかったという場合はどうなるでしょうか。何も特約がなければ、代金を払えないのだから契約違反があるとして違約金の問題になりますが、これでは買主が困ります。ローンがおりない場合に、買主からの解除を認めようというのがローン解除の特約です。【特約の内容】買主がローンを申し込んだ特定の金融機関から、一定の期日までに融資の承認がおりない場合に、買主が無条件で売買契約を解除できることを認める特約です。解除した場合は、それまでに売主に支払った手付金などの金銭は買主に全額返還されます。ローン解除の特約には、二つのタイプがあります。Ａ一定の期日までに融資承認がおりない場合は、契約は当然に解除されるというもの。Ｂ一定の期日までに融資承認がおりない場合は、買主は契約を解除することができるとするもの。通常は、Ｂタイプが多いので、以下、Ｂタイプについて述べます。このタイプの場合は、売主に対して契約を解除する旨の意思表示をしなければなりません。この意思表示は、書面の郵送でも、ファックスでも、口頭でもかまいませんが、意思表示をしたことの証拠を残しておく必要があります。また、意思表示の期限が定められており、この期限までに、解除の意思表示をしないとローン解除の特約は使えなくなり、手付金を返してもらうどころか、売主に、違約金を払わなければならなくなります。