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貸店舗テンポ

貸店舗の注意点

貸店舗を借りる上での注意点、知ってますか？
準備はしっかりぬかりなく。
そのための知識はたんまり脳に詰め込んでおきましょう。

「居抜き物件」と「スケルトン物件」
貸店舗探しの上で、これらの違いを知らなければ話にならない！
それくらい重要な項目がこの2つなのです。

■「居抜き物件」

内装や厨房設備などがついたままの物件のこと

・メリット

現状の内装をそのまま活かせるため、安く早く開業することができます。
保証金、敷金に「造作譲渡代金」を加えても、スケルトン物件に比べて初期費用が安いです。

・デメリット

立地の居抜き物件は競争率が高いため、計画立案や状況の見極めに時間がかけられません。
実際に営業をするとなると、厨房機器や壁紙の変更などの細かい手直しが必要です。
手直しの量によってはスケルトン物件の方が格安になることも…。

■「スケルトン物件」

内装や厨房設備などがついたままの物件のこと

・メリット

厨房から内装までにこだわることができます。
施工計画次第では、居抜き物件よりも安く済むことがあります。

・デメリット

最初から店舗作りを始めるため、居抜き物件に比べて高いです。
設備機器の選定、各業者との打ち合わせなど、開業までに時間がかかります。